Exclusivité

Nouveauté

Aytré (17440)

4 pièces - 82,28 m²

EXCLUSIVITÉ – AYTRÉ – Appartement T4 de 82,28 m² vendu loué

235 000 €

Ref : SP - 6rdI - A

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle, Simons Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 82,28 m² situé au premier étage d'une résidence entretenue.

Commune particulièrement recherchée de l'agglomération rochelaise, Aytré séduit par son cadre de vie, ses commerces, ses établissements scolaires, sa gare, sa plage et son accès rapide à La Rochelle. Un emplacement qui allie qualité de vie et attractivité locative.

L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, un dégagement dessert les différents espaces de vie : une cuisine indépendante prolongée par un balcon, un double séjour lumineux offrant un bel espace de réception, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure viennent compléter ce bien.

L'appartement est en bon état d'entretien général, mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour à terme.

Vendu occupé, il constitue une excellente opportunité d'investissement avec un bail en cours jusqu'à fin mai 2028.

Le loyer actuel est de 970 € hors charges, auxquels s'ajoutent 180 € de provisions sur charges, soit un montant total de 1 150 € par mois. Sur la base du prix de vente de 235 000 € frais d'agence inclus, la rentabilité brute s'établit à près de 5 % (calculée sur le loyer hors charges).

Un bien offrant des revenus locatifs immédiats, dans un secteur où la demande reste forte et pérenne.

Prix de vente : 235 000 € FAI.

Pour toute information complémentaire ou pour découvrir ce bien, contactez Simons Immobilier.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 17440

Surface loi Carrez (m²) 82,28 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 6.4

Exposition Est

Année de construction 1974

Composition

Rez de chaussée

entrée 6.04 m²

Placards 1.82 m²

cuisine 9.47 m²

salon/sejour 34.92 m²

chambre 11.96 m²

chambre 12.19 m²

salle de bain 4.62 m²

WC 1.2 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Taxe foncière annuelle 1 411 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 64 85 89 55

E-mail sp@simonsimmobilier.fr

Adresse

33 rue Jean Bart 17440 Aytré

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