La Rochelle – Quartier Bel Air, rue Braille
La Rochelle – Maison à étage 3 pièces (2 chambres) avec jardin et stationnement – Exclusivité Simons Immobilier
Au calme d’un quartier résidentiel de La Rochelle, cette maison des années 60 de 62 m² env. séduit par son jardin clos et son potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle d’environ 230 m², elle offre un cadre de vie recherché, à deux pas des commodités et avec stationnement sur la parcelle – idéal premier achat ou investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante, lumineuse grâce à de larges ouvertures, accueille une cuisine ouverte tournée vers l’extérieur. WC indépendants à ce niveau.
À l’étage, deux chambres dont l’une avec balconnet sur jardin, ainsi qu’une salle de bains.
La maison est saine, dotée de double vitrage, et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur sur-mesure.
Atout sectorisation : école Bernard-Palissy. Centre-ville de La Rochelle à quelques minutes, environnement calme et résidentiel.
Projet d’extension validé : un permis de construire ouvre la possibilité de porter la surface à env. 115 m² habitables avec 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. Enveloppe travaux estimée entre 200 000 et 220 000 € (en sus du prix d’acquisition). Une opportunité rare pour créer une maison familiale moderne avec grand jardin à La Rochelle.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).